京版国10条落地 力度超过效果将立竿见影
房天下北京二手房 2010-05-04 10:29
[摘要] 由于“新国十条”中将对三套房和多套房的限购权限留给地方政府及各商业银行，目前上海、北京、重庆等地正在积极酝酿相关政策细则。而国10条已经在各城市出现了明显的成果。楼市量跌价动趋势已成，但是如果没有细节政策出台很可能大量抄底人群再次拉高市场，而一旦继续出台政策价跌的趋势将加强。
亚奥：成交价格下跌2-3%
新政前后市场变化最明显的就是客户明显减少，原来周六日都会有带看房的客户，但是现在客户很少，基本无人看房，打电话给客户也反映不着急入市。
业主方面：听到新政出台后，打电话催着卖房。枫林绿洲原来有一个客户10号左右挂的一套4居室房源，报价550万，有一客户530万想买，因业主没，最后没成交，新政出来后，该业主明显心态发生变化，一天好几个电话催着找客户，530出手就赶紧卖。而客户已经表示不下500万不会考虑。
目前该区域二手房销售均价在24000-28000元/平米，新政前后有500-800元/平米左右的。价格下降幅度在2-3%。
世纪城：价格停涨，买卖客户观望，客赔本出售
新政前后客户明显减少，且方式由看房转为咨询，即原来看房的客户较多，现在基本都转为电话咨询。客户也都表示等等再看。
业主方面：由于该区域为房，有特殊资源，业主的心态比较稳定，不轻易。但是也有个别的业主着急出售，其中反映一个业主在年后478万买了一套世纪城三居，现在表示480万愿意尽快销售。算上这个客户在成交中交付的税费，即使是能够成交也已经亏本30万。
目前该世纪城二手房销售均价为35000元/平米左右，目前来看成交价比较稳定，新政前后没有出现大的变化。
马家堡：客户减少8成、观望。报价下跌8%
业主方面，谈价变得容易，部分业主着急出售。原来报价305万的小三居，现在280出售。一套房源报价能有10万-20万元左右的下降。
目前马家堡区域二手房销售均价为23000元/平米左右，因新政之后该区域成交量明显下降，成交很少，因此不能反映出成交价的变化。
（来源：中原地产）
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